Ovaj wikiHow vas uči kako izračunati vaše troškove vezane za hipoteku, poput kamata, mjesečnih plaćanja i ukupnog iznosa kredita, pomoću Microsoft Excel tablice. Nakon što to učinite, također možete stvoriti raspored plaćanja koji koristi vaše podatke za generiranje mjesečnog plana plaćanja kako biste bili sigurni da ćete na vrijeme otplatiti hipoteku.
Koraci
Metoda 1 od 2: Izrada hipotekarnog kalkulatora
Korak 1. Otvorite Microsoft Excel
Ako nemate Excel instaliran na računaru, umjesto njega možete koristiti Outlookovo mrežno Excel proširenje. Možda ćete prvo morati stvoriti Outlook račun.
Korak 2. Odaberite Blank Workbook
Ovo će otvoriti novu Excel proračunsku tablicu.
Korak 3. Kreirajte kolonu "Kategorije"
Ovo će ići u kolonu "A". Da biste to učinili, prvo kliknite i povucite razdjelnik između stupaca "A" i "B" udesno najmanje tri razmaka kako ne biste ostali bez prostora za pisanje. Ukupno će vam trebati osam ćelija za sljedeće kategorije:
- Iznos kredita $
- Godišnja kamatna stopa
- Životni zajam (u godinama)
- Broj plaćanja po godini
- Ukupan broj uplata
- Plaćanje po periodu
- Zbir plaćanja
- Trošak kamate
Korak 4. Unesite svoje vrijednosti
Oni će se nalaziti u vašoj koloni "B", direktno desno od kolone "Kategorije". Morat ćete unijeti odgovarajuće vrijednosti za svoju hipoteku.
- Vaša Iznos kredita vrijednost je ukupan iznos koji dugujete.
- Vaša Godišnja kamatna stopa vrijednost je postotak kamate koji se obračunava svake godine.
- Vaša Životni zajam vrijednost je vrijeme koje imate u godinama za otplatu kredita.
- Vaša Broj plaćanja po godini vrijednost je koliko puta izvršite uplatu u jednoj godini.
- Vaša Ukupan broj uplata vrijednost je vrijednost životnog zajma pomnožena s vrijednošću plaćanja po godini.
- Vaša Plaćanje po periodu vrijednost je iznos koji plaćate po uplati.
- Vaša Zbir plaćanja vrijednost pokriva ukupnu cijenu kredita.
- Vaša Trošak kamate vrijednost određuje ukupnu cijenu kamate u toku trajanja zajma za život.
Korak 5. Odredite ukupan broj uplata
Budući da je ovo vaša vrijednost životnog kredita pomnožena s vrijednošću plaćanja po godini, ne trebate formulu za izračunavanje ove vrijednosti.
Na primjer, ako mjesečno plaćate 30-godišnji doživotni zajam, ovdje biste unijeli "360"
Korak 6. Izračunajte mjesečnu uplatu
Da biste utvrdili koliko morate mjesečno platiti hipoteku, upotrijebite sljedeću formulu: "= -PMT (Kamatna stopa/godišnja plaćanja, ukupan broj uplata, iznos kredita, 0)".
- Za priloženi snimak ekrana formula je "-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)". Ako se vaše vrijednosti malo razlikuju, unesite ih odgovarajućim brojevima ćelija.
- Razlog zašto možete staviti znak minus ispred PMT -a je taj što PMT vraća iznos koji treba odbiti od duga.
Korak 7. Izračunajte ukupnu cijenu kredita
Da biste to učinili, jednostavno pomnožite vrijednost "plaćanja po periodu" s vrijednošću "ukupnog broja plaćanja".
Na primjer, ako izvršite 360 plaćanja u iznosu od 600,00 USD, vaš ukupni trošak kredita iznosio bi 216.000 USD
Korak 8. Izračunajte ukupne troškove kamate
Sve što trebate učiniti je oduzeti iznos početnog kredita od ukupne cijene vašeg kredita koju ste prethodno izračunali. Kada to učinite, kalkulator hipoteke je gotov.
Metoda 2 od 2: Izrada rasporeda plaćanja (amortizacija)
Korak 1. Kreirajte predložak Rasporeda plaćanja s desne strane predloška Kalkulator hipoteke
Budući da Raspored plaćanja koristi kalkulator hipoteke kako bi vam dao tačnu procjenu koliko dugujete/otplaćujete mjesečno, to bi trebalo ući u isti dokument. Za svaku od sljedećih kategorija trebat će vam zasebna kolona:
- Datum - Datum dotične uplate.
- Plaćanje (broj) - Broj plaćanja od vašeg ukupnog broja plaćanja (npr. "1", "6" itd.).
- Plaćanje ($) - Ukupan uplaćeni iznos.
- Kamata - Iznos ukupno plaćene kamate.
- Direktor - iznos ukupno plaćenog iznosa koji nije kamata (npr. Plaćanje kredita).
- Extra Payment - Dolarski iznos dodatnih uplata koje izvršite.
- Pozajmica - Iznos vašeg zajma koji ostaje nakon uplate.
Korak 2. Dodajte izvorni iznos kredita u raspored plaćanja
To će se unijeti u prvu praznu ćeliju na vrhu stupca "Zajam".
Korak 3. Postavite prve tri ćelije u stupce "Datum" i "Plaćanje (broj)"
U kolonu s datumom unijet ćete datum na koji ste podigli kredit, kao i prva dva datuma na koja planirate izvršiti mjesečnu otplatu (npr. 01.02.2005., 01.03.2005. I 4. /1/2005). U kolonu Plaćanje unesite prva tri broja plaćanja (npr. 0, 1, 2).
Korak 4. Koristite funkciju "Popuni" da biste automatski unijeli ostatak vrijednosti plaćanja i datuma
Da biste to učinili, morate izvršiti sljedeće korake:
- Odaberite prvi unos u koloni Plaćanje (broj).
- Povucite kursor prema dolje dok ne označite broj koji se odnosi na broj uplata koje ćete izvršiti (na primjer, 360). Budući da počinjete na "0", povucite prema dolje u red "362".
- Kliknite Popuni u gornjem desnom kutu Excel stranice.
- Odaberite Seriju.
- Provjerite je li u odjeljku "Vrsta" označeno "Linearno" (kada unosite stupac Datum, treba provjeriti "Datum").
- Pritisnite OK.
Korak 5. Odaberite prvu praznu ćeliju u koloni "Plaćanje ($)"
Korak 6. Unesite formulu Plaćanje po periodu
Formula za izračunavanje vrijednosti vašeg plaćanja po razdoblju oslanja se na sljedeće informacije u sljedećem formatu: "Plaćanje po periodu <Ukupan zajam+(Ukupan zajam*(Godišnja kamatna stopa/Broj plaćanja godišnje)), Plaćanje po periodu, Ukupni zajam+(Ukupan zajam*(godišnja kamatna stopa/broj plaćanja godišnje))) ".
- Morate predgovoriti ovu formulu s oznakom "= IF" da biste dovršili izračune.
- Vaše vrijednosti "Godišnja kamatna stopa", "Broj plaćanja po godini" i "Plaćanje po periodu" morat će biti napisane ovako: $ letter $ number. Na primjer: $ B $ 6
- S obzirom na snimke zaslona ovdje, formula bi izgledala ovako: "= IF ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8))), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B 8 USD))) "(bez navodnika).
Korak 7. Pritisnite ↵ Enter
Ovo će primijeniti formulu Plaćanje po periodu na odabranu ćeliju.
Da biste primijenili ovu formulu na sve sljedeće ćelije u ovoj koloni, morat ćete koristiti funkciju "Popuni" koju ste ranije koristili
Korak 8. Odaberite prvu praznu ćeliju u koloni "Kamata"
Korak 9. Unesite formulu za izračunavanje vrijednosti kamate
Formula za izračunavanje vrijednosti vaše kamate oslanja se na sljedeće informacije u sljedećem formatu: "Ukupni zajam*Godišnja kamatna stopa/Broj plaćanja godišnje".
- Ovoj formuli mora prethoditi znak "=" da bi radila.
- Na priloženim snimkama ekrana formula bi izgledala ovako: "= K8*$ B $ 6/$ B $ 8" (bez navodnika).
Korak 10. Pritisnite ↵ Enter
Ovo će primijeniti formulu kamate na odabranu ćeliju.
Da biste primijenili ovu formulu na sve sljedeće ćelije u ovoj koloni, morat ćete koristiti funkciju "Popuni" koju ste ranije koristili
Korak 11. Odaberite prvu praznu ćeliju u koloni "Principal"
Korak 12. Unesite formulu principala
Za ovu formulu sve što trebate učiniti je oduzeti vrijednost "Kamate" od vrijednosti "Plaćanje ($)".
Na primjer, ako je vaša ćelija "Kamata" H8, a ćelija "Plaćanje ($)" G8, unijeli biste "= G8 - H8" bez navodnika
Korak 13. Pritisnite ↵ Enter
Ovo će primijeniti formulu Principal na odabranu ćeliju.
Da biste primijenili ovu formulu na sve sljedeće ćelije u ovoj koloni, morat ćete koristiti funkciju "Popuni" koju ste ranije koristili
Korak 14. Odaberite prvu praznu ćeliju u koloni "Zajam"
To bi trebalo biti neposredno ispod početnog iznosa kredita koji ste uzeli (npr. Druga ćelija u ovoj koloni).
Korak 15. Unesite formulu kredita
Izračunavanje vrijednosti kredita uključuje sljedeće: "Zajam"-"Glavnica"-"Dodatno".
Za ponuđene snimke zaslona upišite "= K8-I8-J8" bez navodnika
Korak 16. Pritisnite ↵ Enter
Ovo će primijeniti formulu kredita na odabranu ćeliju.
Da biste primijenili ovu formulu na sve sljedeće ćelije u ovoj koloni, morat ćete koristiti funkciju "Popuni" koju ste ranije koristili
Korak 17. Upotrijebite funkciju Fill da biste dovršili stupce formule
Vaša uplata bi trebala biti ista do kraja. Iznos kamate i kredita trebao bi se smanjiti, dok bi se vrijednosti glavnice povećale.
Korak 18. Zbrojite raspored plaćanja
Na dnu tablice zbrojite uplate, kamate i glavnicu. Uporedite ove vrijednosti s kalkulatorom hipoteke. Ako se podudaraju, pravilno ste napravili formule.
- Vaša glavnica bi se trebala podudarati s izvornim iznosom kredita.
- Vaše uplate trebale bi odgovarati ukupnoj cijeni kredita iz hipotekarnog kalkulatora.
- Vaše kamate trebaju odgovarati troškovima kamate iz hipotekarnog kalkulatora.
Uzorak kalkulatora plaćanja hipoteke
Kalkulator plaćanja hipoteke
Savjeti
- Znak "-" ispred funkcije PMT je neophodan, inače će vrijednost biti negativna. Takođe, razlog zašto je kamatna stopa podijeljena s brojem plaćanja je i to što je kamatna stopa za godinu, a ne za mjesec.
- Za automatsko popunjavanje datuma pomoću proračunske tablice Google Dogs upišite datum u prvu ćeliju, a zatim mjesec dana naprijed u drugu ćeliju, zatim označite obje ćelije i izvršite automatsko popunjavanje kako je gore opisano. Ako Automatsko popunjavanje prepozna uzorak, automatski će ga popuniti.
- Pokušajte prvo izgraditi tablicu kao primjer, unoseći vrijednosti primjera. Nakon što se sve provjeri i budete sigurni da su formule ispravne, unesite vlastite vrijednosti.
