Kupovina mobilne kuće velika je investicija. Mobilna kuća odlična je opcija kada imate budžet i na tržištu ste za novi dom. Prednost kupovine mobilne kućice je ta što možete potrošiti više na imovinu nego što biste to mogli tradicionalnom gradnjom. Prije nego odlučite šta ćete kupiti, razmislite o tome koliko možete potrošiti i šta želite izaći iz svog doma.
Koraci
1. dio od 5: Istraživanje vrsta mobilnih domova
Korak 1. Odlučite koliko vam je prostora potrebno
Mobilne kućice dolaze u različitim veličinama s različitim količinama spavaćih soba. Razmislite koliko će ljudi živjeti u vašoj kući i odlučite koliko vam je spavaćih soba potrebno. Mobilne kućice obično dolaze u 3 različite veličine, jedna široka, dvostruka široka i trostruka.
- Pojedinačne širine obično su dugačke i uske, a sobe im se povezuju bez hodnika.
- Dvostruke širine dvostruko su veće od pojedinačnih i imaju hodnike koji povezuju neke od njegovih soba.
- Trostruke širine su mnogo veće i obično imaju 3 do 4 spavaće sobe s hodnicima i mnogo više otvorenog prostora.
- Većina mobilnih kućica ili prikolica zahtijeva temelj. Za zaista mobilno iskustvo, vozilo za rekreaciju ili kamp prikolica pružit će najveću mobilnost.
Korak 2. Potražite nove i polovne mobilne kućice
Novu mobilnu kućicu možete kupiti od kompanije za mobilne kućice ili možete kupiti polovnu mobilnu kućicu. Kupnja rabljene mobilne kućice može biti mnogo pristupačnija, ali morate istražiti inspekciju kuće kako biste bili sigurni da ćete dobiti kvalitetan dom. Novi ili rabljeni, morate istražiti stanje podova, zidova, krova, vodovodnih instalacija i dna kuće.
- Uvjerite se da će polovni dom proći sve potrebne kodove u vašem području. Građevinske propise u svom području možete saznati ako se obratite odjelu za izgradnju vaše lokalne uprave.
- Ako kupujete novo, provjerite kupujete li od ugledne kompanije koja prodaje kuće u skladu s lokalnim građevinskim propisima.
Korak 3. Neka bude lokalno
Potražite kompanije koje prodaju mobilne kućice lokalno. To će smanjiti troškove dostave i prijeđenu udaljenost od vašeg doma. Lokalna kupovina također osigurava da se lako možete vratiti kompaniji ako nešto pođe po zlu s vašim domom.
Korak 4. Uporedite cijene
Obavezno napravite domaći zadatak istražujući različite kompanije. Ako pogledate uokolo, možete pronaći iste vrste kuća po različitim cijenama. Provjerite nudi li se rasprodaje i akcije kako biste na kraju dobili najbolju ponudu.
O cijeni nove mobilne kućice možete pregovarati isto kao i za automobil. Većina prodavača mobilnih kućica ima cijenu kuće od 15 do 30 posto, pa imaju prostora za vas sniziti cijenu
Dio 2 od 5: Budžetiranje vaše mobilne kuće
Korak 1. Provjerite svoje finansije da vidite koliko kapara možete priuštiti
Kapara je novac koji plaćate za kuću prije nego što podnesete kredit. Ovo će smanjiti vaše mjesečne otplate kredita, pa što više možete odložiti, to bolje. Mnoge finansijske kompanije zahtijevaju predujam od određenog iznosa, poput 5 posto.
Korak 2. Odlučite šta si možete priuštiti
Stambeni krediti uključuju kamate i mogu se vraćati u različitim vremenskim periodima, ovisno o uvjetima, pa mjesečne otplate mogu biti vrlo različite s različitim kreditima. Odlučite koja mjesečna plaćanja možete priuštiti, a zatim pomoću kalkulatora kredita saznajte koliko možete financirati.
- Dobro je pravilo da uplatu stambenog kredita držite ispod 30 posto vašeg neto prihoda. Plaćanje bi trebalo uključivati novac za zajam, poreze i svako osiguranje u kući. Ukupno bi to trebalo biti ispod 30 posto vašeg neto prihoda.
- Ukupni troškovi mobilne kućice, zemljišta, dostave i pripreme zemljišta mogu koštati između 75 000 i 300 000 dolara, a ponekad čak i više ako nabavite sve nadogradnje.
Korak 3. Istražite finansijske institucije
Mnoge različite institucije nude kredite za kupnju mobilne kuće, ali sve će imati različite uvjete, stoga prije nego što se obvežete, svakako istražite.
- Neke veće financijske institucije ne daju kredite za mobilne kuće pa ćete možda morati pogledati manje banke i kreditne zadruge. Lokalne finansijske institucije bi mogle biti najbolje da dobiju dobar kredit za mobilnu kuću.
- Vlada odobrava kredite za mobilne kuće kvalificiranim pojedincima iz Odjela za stanovanje i urbani razvoj. Posjetite njihovu web stranicu kako biste saznali njihove kvalifikacije za kredit.
Korak 4. Razmislite o zakupu za vlastite kredite
Neke finansijske institucije će imati mogućnost najma za vlastite kredite. Ovi zajmovi omogućuju vam da platite veću zakupninu koja će vam omogućiti da na kraju postanete vlasnik kuće. U najmu za vlastitu kuću, kupac se može useliti u kuću prije nego što je kupi. Kupac plaća prodavaču mjesečni novac od stanarine, a istovremeno osigurava novac za kupovinu kuće po isteku perioda najma.
Neki ugovori o zakupu radi posjedovanja omogućuju kupcu mogućnost da ne kupi kuću kada ugovor o zakupu istekne, ali neki su obavezujući ugovori da će kupac definitivno kupiti kuću. Pažljivo pročitajte ugovor prije nego što dobijete zakupninu za vlastitu nekretninu. Dobra je ideja da i advokat pregleda ugovor
Dio 3 od 5: Pronalaženje zemljišta za vašu mobilnu kuću
Korak 1. Potražite lokalne pravilnike o zoniranju
Pobrinite se da je nekretnina na kojoj želite postaviti svoj dom zonirana za mobilne strukture. Svaka županija ima različite propise koji reguliraju gdje su dozvoljene mobilne kućice. Provjerite svoje lokalne zakone o zoniranju i poreze kako biste bili sigurni da možete staviti dom gdje želite.
Pravilnike o zoniranju možete saznati u uredu vašeg županijskog poreznog inspektora
Korak 2. Uzmite u obzir veličinu parcele koju želite
Iako mobilne kućice mogu stati na vrlo male parcele, možda ćete htjeti kupiti veliku količinu zemljišta ako si to možete priuštiti. Odredite za šta želite koristiti nekretninu kako biste znali koliko vam je zemljišta potrebno. U najmanju ruku, poželjet ćete dovoljno zemlje da vaša cijela mobilna kuća stane na vaše imanje s dodatnih nekoliko stopa po obodu.
Korak 3. Procijenite nagib parcele
Uvjerite se da ima dovoljno ravnog tla za postavljanje vaše mobilne kućice na vašu parcelu. Ako vam partija nije na nivou, očekujte da ćete platiti više naknade za instalaciju kako biste iskopali parcelu i osigurali odgovarajuću ocjenu za postavljanje mobilne kućice.
Možete unajmiti geodeta koji će vam dostaviti topografsku kartu s detaljima o tačnim mjerenjima kosina na kopnu
4. dio od 5: Kupovina vaše mobilne kuće
Korak 1. Odaberite proizvođača mobilne kućice
Potražite graditelje kuća koji se nalaze u blizini mjesta gdje kupujete nekretninu.
Korak 2. Odaberite tlocrt
Mobilne i proizvedene kuće dolaze s mnogo različitih tlocrta. Odaberite plan koji odgovara vašem načinu života.
- Odlučite koliko vam je spavaćih soba potrebno. Razmislite o tome koliko će ljudi živjeti u domu i želite li dodatnu spavaću sobu za goste.
- Razmotrite kako je podijeljen tlocrt. Razmislite želite li spavaće sobe jedna pored druge ili na suprotnim stranama doma. Neke tlocrte je bolje postaviti za cimere s jednom spavaćom sobom i jednim kupatilom na oba kraja kuće, a drugi se više mogu posvetiti porodici koja ima nekoliko soba zajedno na jednom kraju.
- Odaberite tlocrt koji ima dovoljno prostora za vas i vašu porodicu. Poželjet ćete dovoljno prostora za spavanje kao i životni prostor za useljenje vaše porodice.
Korak 3. Odaberite nivo završetka za vaš dom
Za mobilnu kuću mogu se odabrati različiti nivoi uređaja i uređaja. Prilikom odabira završne razine uzmite u obzir svoj budžet i stavke koje morate uključiti.
Korak 4. Kupite kućnu garanciju
Odaberite proizvođača koji nudi jamstva za unutrašnjost, eksterijer i aparate. Jamstvo vas može zaštititi u slučaju neispravnosti izrade ili ekstremnih situacija.
5. dio od 5: Instaliranje doma
Korak 1. Prijavite se za potrebne dozvole za postavljanje svog doma
Podnesite dokumente županiji kako biste dobili građevinske dozvole za svoj dom. Budite spremni platiti potrebne naknade za vaše dozvole.
- Prije izgradnje trajnog temelja na zemljištu potrebna vam je građevinska dozvola.
- Neke općine također zahtijevaju posebne dozvole za povezivanje na gradske komunalne vodove.
- Ako planirate koristiti svoje zemljište u bilo koje poslovne ili poljoprivredne svrhe, mogu biti potrebne i dodatne dozvole za korištenje zemljišta.
Korak 2. Pripremite temelj za svoju mobilnu kuću
Unajmite izvođača za pripremu parcele za postavljanje mobilne kućice. Ovisno o nagibu vašeg posjeda, možda će biti potrebno iskopavanje.
Korak 3. Dogovorite datum isporuke
Kontaktirajte proizvođača doma kako biste saznali koliko im je potrebno unaprijed za isporuku vašeg doma.
- Zakažite isporuku za dan kada imate slobodan dan. Mogu doći do kašnjenja, zbog čega isporuka traje duže od očekivanog.
- Pitajte kompaniju o svim naknadama koje bi mogle biti povezane s odlaganjem isporuke zbog nepredviđenih okolnosti.
Korak 4. Povežite svoje uslužne programe
Obratite se komunalnim preduzećima na području na kojem se instalira vaš dom. Dogovorite datum za priključenje komunalija nakon isporuke kuće.
Upotrijebite registrirane izvođače za povezivanje svojih komunalnih usluga na gradske vodove
Savjeti
- Provjerite svoj kredit prije nego što se obratite kreditnoj instituciji u vezi s kreditom.
- Zatražite ponude od više proizvođača prije donošenja odluke o kupovini.
- Držite se svog budžeta kako vas ne bi iskušale dostupne nadogradnje.
- Razmislite o uštedi energije i zelenim opcijama za svoju mobilnu kuću kako biste dugoročno uštedjeli novac.
